Rechtbank Rotterdam, 30-10-2013, ECLI:NL:RBROT:2013:8482, 2433316
Rechtbank Rotterdam, 30-10-2013, ECLI:NL:RBROT:2013:8482, 2433316
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Rotterdam
- Datum uitspraak
- 30 oktober 2013
- Datum publicatie
- 10 januari 2014
- ECLI
- ECLI:NL:RBROT:2013:8482
- Zaaknummer
- 2433316
Inhoudsindicatie
Huurovereenkomst naar aard korte duur, redelijkheid en billijkheid, verkoop woning, tijdelijke verhuur, 7:232 lid 2
Uitspraak
zaaknummer: 2433316 VV EXPL 13-613
uitspraak: 30 oktober 2013
vonnis in kort geding ex artikel 254 lid 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de kantonrechter, zittinghoudende te Rotterdam
in de zaak van
[eiser] ,
wonende te [woonplaats],
eiser,
gemachtigde: mr. J.J. Borsboom,
tegen
1 [gedaagde 1],
wonende te [woonplaats],
2. [gedaagde 2],
wonende te [woonplaats],
gedaagden,
gemachtigde: mr. A.F.M. den Hollander.
1 Het verloop van de procedure
Eiser heeft bij dagvaarding van 16 oktober 2013 gevorderd dat gedaagden de woning aan de [adres] zullen ontruimen.
Eiser heeft vier producties in het geding gebracht en gedaagden twee.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 23 oktober 2013. Eiser is in persoon verschenen, vergezeld van de gemachtigde. Gedaagden zijn eveneens in persoon verschenen, vergezeld van de gemachtigde. Van hetgeen ter zitting is verhandeld heeft de griffier aantekening gehouden. Deze aantekeningen zijn in het dossier gevoegd.
De uitspraak van het vonnis is door de kantonrechter (nader) bepaald op heden.
2 De vaststaande feiten
In het kader van de onderhavige procedure kan van de volgende vaststaande feiten worden uitgegaan.
Partijen zijn al meer dan twintig jaar met elkaar bevriend en onderhouden daarnaast ook een zakelijke relatie.
Partijen hebben op 16 mei 2013 ten aanzien van de - gemeubileerde - woning aan de [adres] (hierna te noemen: “de woning”) een huurovereenkomst gesloten.
In de huurovereenkomst is de volgende bepaling opgenomen.
“Duur, verlenging en opzegging
Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar ingaande op 16 mei 2013 en
lopende tot en met 16 mei 2014 .
Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst tussentijds door opzegging beëindigen.
Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen,
tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande
verplichtingen jegens verhuurder.
Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de
overeenkomst door voor de duur van 12 maanden . Beëindiging van de overeenkomst door
opzegging dient te geschieden overeenkomstig 19 van de algemene bepalingen.”
De woning heeft vanaf 5 april 2012 te koop gestaan en bleef ook na het aangaan van de huurovereenkomst te koop.
Op 28 mei 2013 hebben gedaagden een potentiële koper ten behoeve van een bezichtiging toegang verleend tot het gehuurde.
Eiser heeft de woning op 5 juni 2013 verkocht en op 11 juni 2013 is de koopovereenkomst getekend. Met de kopers is overeengekomen dat de akte van levering zou worden gepasseerd op 15 september 2013 of zoveel eerder als partijen nader zouden overeenkomen.
Eind juni 2013 hebben de kopers, met toestemming van gedaagden, in het gehuurde gordijnmaten opgenomen.
Gedurende de zomermaanden 2013 heeft eiser gedaagden geattendeerd op meerdere te huur staande woningen.
Halverwege september 2013 hebben gedaagden aan eiser kenbaar gemaakt de woning niet te willen verlaten en zij verblijven thans nog in de woning.
Eiser heeft niet aan zijn leveringsverplichting jegens de kopers kunnen voldoen, omdat hij de woning niet leeg kon opleveren.